2022年年尾，龍湖給經(jīng)歷了一年動蕩的福建樓市，來了記產(chǎn)品端“重錘”。

　　12月29日，泉州龍湖華越盛天·御湖境（以下簡稱泉州御湖境）舉辦線上產(chǎn)品發(fā)布會。發(fā)布會上，龍湖將這個福建最新高定產(chǎn)品的大部分細節(jié)和盤托出，重大產(chǎn)品賣點幾乎“不留死角”。

泉州御湖境線上發(fā)布會截圖

　　正是基于這些細節(jié)，這次發(fā)布會在兩個維度已經(jīng)“一錘定音”：一舉奠定泉州御湖境在2023年福建乃至中國TOP級住宅圈的地位，同時吹響龍湖在福建改善型住房擴張的號角。

　　既全面看齊，又獨樹一幟的泉州版御湖境

　　從發(fā)布會上公布的產(chǎn)品細節(jié)看，這個依托于龍湖最新高定產(chǎn)品系的泉州御湖境，做到了本世代中國高端改善置業(yè)“該有的全都有”。

　　這里列四個發(fā)布會上公開的臻奢產(chǎn)品細節(jié)：

　　從選材角度出發(fā)，泉州御湖境標志性的選用了“普拉達綠”，將這份自然之美，遵循梵克雅寶的工藝，以奢石的形式，大手筆嵌入公區(qū)大堂、墻壁等。此外，在御湖境還能看到巴西天然紫水晶、“愛馬仕灰”巖石板等稀貴奢石被鑲嵌于不同的場景中，大門落客區(qū)、入園疊石水景、鋪磚迎賓大道、歸家挑高大堂等。

項目意向圖

　　在外立面上，泉州御湖境采用了代表當下國內TOP級人居產(chǎn)品的現(xiàn)代主義巨幕LOW-E光感玻璃幕墻與鋁板組合。

　　園林設計上，泉州御湖境對標紐約中央公園規(guī)劃理念，以“四軸九境多景”構建近8萬方復古精奢酒店式園林。

項目意向圖

　　在歸家禮制上，泉州御湖境將歸家尊崇感拉滿，近百米奢闊酒店式大門，以奢石與金屬格柵彰顯貴氣，配有超70米的儀仗景墻，打造具有高級定制感的酒店式歸家入戶體驗。

項目意向圖

　　毫無疑問，泉州御湖境集齊了一線高端改善住宅的“必備元素”，并且和之前全國公布的御湖境產(chǎn)品系關鍵要素全面看齊。再看看它所在地塊的限價：毛坯商品住宅最高銷售均價16988元/平方米，以這個價格去對比龍湖同期推出的北京、上海、蘇州、合肥版御湖境，會發(fā)現(xiàn)這個項目在完全使用御湖境高定產(chǎn)品語言的前提下，預計銷售價格是目前全國所有御湖境項目里最低的。

　　換句話說，在泉州，購房者應該能用不到北京御湖境一半的價格，享受和北京御湖境類似的臻奢配置。這種因限價而造就高端改善領域極致“性價比”，在2023年福建的高端改善置業(yè)市場將屬于“稀有動物”般存在；即便放在整個2023年全中國改善住宅市場來看，泉州御湖境也可能成為高端改善置業(yè)圈“高配低價”的孤品之一。

　　畢竟，在國內房地產(chǎn)行業(yè)仍未全面回暖的當下，購房者很難再見到國內再有TOP級新項目推出，更別說把TOP級人居產(chǎn)品語言下沉到非一線及強二線城市。這個時候，能在泉州看到御湖境這種級別的產(chǎn)品，本身就是對現(xiàn)在國內高端改善住宅高度集中在高能級城市格局的一種改變。

　　龍湖在福建的改善型人居擴張“元年”

　　把視角拉回福建，自2012年進入這個區(qū)域，龍湖已經(jīng)布局了35個人居項目，盡管這些項目使用的產(chǎn)品語言五花八門，但有兩個很關鍵的“空間語言”，是為泉州御湖境“獨占”。

　　“空間語言”之一，是功能完備，使用面積巨大的私人會所。泉州御湖境打造了高定國賓級【御·上】會所，適配包括行政私宴廳、紅酒雪茄吧、健身俱樂部、私人茶室等一系列功能區(qū)。在架空層，御湖境還打造了9000㎡的泛會所空間，通過專屬空間打造，為每一位業(yè)主提供奢華、有品味的“社交場”。

項目意向圖

　　“空間語言”之二，則是其主力戶型為166-258㎡的濱水大平層，以258㎡戶型為例，它采用獨梯獨戶，超7㎡私家電梯入戶。雙入戶動線，足夠照顧業(yè)主的隱私。LDKG戶型設計，營造出一個近百平的大方廳，中西雙廚，配上270°的觀景大陽臺，南向雙套房，其中主套面積能達到42㎡。

大平層戶型圖

　　在很多福建改善型購房者印象中，大平層+大會所，基本就是最近幾年在福建核心城市高端改善在空間打造層面的“標配”。御湖境即是這份“標配”之上的答案，不僅讓龍湖在福建的人居產(chǎn)品語言更為完整，也為向往高端改善的福建龍民（龍湖業(yè)主）提供了全新“升級選擇”。

　　值得一提的是，考慮到龍湖去年在福建的拿地情況以及在售產(chǎn)品情況。2023年龍湖在福建的在售人居產(chǎn)品，以御湖境為代表的改善型項目將占主流，這一年或將成為龍湖在福建改善型人居擴張“元年”，也暗合了2022年底高層經(jīng)濟會議在擴內需層面“支持住房改善”的定調。

　　雙重“一錘定音”背后的底氣

　　敢于在低限價城市，做高配置產(chǎn)品，借此錨定項目在中國高端改善置業(yè)光譜里獨特位置，龍湖這么做的底氣，更多還是源自于雄厚的產(chǎn)品力、交付力和區(qū)域深耕能力。

　　去年年底，由易居企業(yè)集團克而瑞研究中心發(fā)布的2022年《中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力白皮書》以及“中國房企產(chǎn)品力TOP100”系列測評研究成果中，龍湖獲得“中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100”榜單TOP2，并獲得“2022年企業(yè)交付力TOP10”。據(jù)統(tǒng)計，截至去年12月，龍湖在全國共交付超11萬套品質住宅，100%實現(xiàn)如期交付，約41%項目實現(xiàn)提前交付，總體滿意度約為90%。

　　同樣在去年，龍湖在福建交付了超1萬套住宅，100%實現(xiàn)提前交付，其中位于福州的天璞，更是實現(xiàn)了提前120天交付。福州景粼天著去年獲得了MUSE設計獎的至高獎項——“鉑金獎”，這也是2022年福建省唯一獲得鉑金獎的建筑景觀類設計項目。此前一年，福州九里晴川和江宸府兩個項目也分別獲得過“鉑金獎”。

福州景粼天著景觀實景圖

　　由此看來，在樓市大環(huán)境仍在“保交付”的時候，龍湖在福建以及全國層面，不僅在交付上“提前交了高分卷”，還“悄悄”將產(chǎn)品力提升到了更高維度。這一方面顯示出在當下大環(huán)境下，龍湖依然有足夠實力做可廣泛復制的好產(chǎn)品；另一方面也表明，龍湖在福建有一套非常成熟的開發(fā)體系，這個體系能為龍湖進一步縮短開發(fā)流程，將更多的時間和金錢放在好產(chǎn)品的打磨上。

　　去年還是龍湖進入泉州的第十年。十年來，龍湖在泉州幾乎每兩三年就有一個“現(xiàn)象級”項目出現(xiàn)，從最初帶動晉江池店板塊崛起的百萬方大盤泉州嘉天下，到后來的石獅“人居封面”春江酈城，這一系列設計品質超前的精品項目，形成了很多泉州人對于龍湖的“品牌記憶點”。

泉州嘉天下

　　與此同時，龍湖在泉州常年維持著良好的服務口碑，社區(qū)定期舉辦內容豐富的業(yè)主活動，已經(jīng)交付近10年的嘉天下，在龍湖物業(yè)的維護下依然“常住常新”。借由高服務力，龍湖聚集了一大批實力雄厚且忠實的本地龍民。

　　這種由高層級空間營造和服務能力驅動的“龍湖式”深耕，讓龍湖推出改善型產(chǎn)品時，吸納新客戶和老業(yè)主的代價更低，也更容易抓準客戶的改善需求，從而使新產(chǎn)品進一步縮短售賣周期，最終讓很多人印象中“要賣很長時間”的高端改善盤，變?yōu)橄鄬^短周期售賣項目，并為這樣的項目快速復制提供了空間。

　　據(jù)泉州當?shù)孛襟w統(tǒng)計，泉州御湖境在示范區(qū)還未開放的情況下，已吸引到6000多組客戶登記，伴隨著1月項目示范區(qū)正式開放及隨后項目正式開售，相信這個項目在今年定能成為龍湖在福建改善型人居擴張的“關鍵原點”，也能為未來10年福建乃至中國TOP級住宅領域，留下一份獨屬龍湖的歷史記憶。