北京租房新政亮點:非京籍子女可就近入學 房東不得單方漲租
政策延伸
今后5年本市50萬套租賃住房如何建？
今年4月，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發(fā)布，明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。
在這150萬套住房中，將包括租賃住房50萬套。這些租賃住房如何建設？未來北京如此大規(guī)模的租賃住房誰來運營？
昨天的租房新政中，也專門強調要多渠道增加租賃住房的供應，各區(qū)人民政府應當根據(jù)各區(qū)實際加強租賃住房用地保障，通過在產業(yè)園區(qū)、集體建設用地上按規(guī)劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。
根據(jù)征求意見稿，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規(guī)模、15分鐘步行范圍內無醫(yī)療衛(wèi)生機構的，應當依據(jù)標準和規(guī)劃予以設置。
與此同時，新建租賃住房將優(yōu)先面向產業(yè)園區(qū)、周邊就業(yè)人員出租，促進職住平衡。
同樣，未來運營這些租賃房的將是更加專業(yè)的機構。本市將鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經營，滿足多層次住房租賃需求。
在金融支持方面，本市也將鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構在風險可控、商業(yè)可持續(xù)的前提下，加大對租賃住房項目的信貸支持力度，通過合理測算未來租賃收入現(xiàn)金流，向住房租賃企業(yè)提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。
未來，本市也將繼續(xù)推進公共租賃住房開發(fā)貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數(shù)量。研究制定鼓勵房地產投資信托基金（REITs）發(fā)展的優(yōu)惠政策，協(xié)調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業(yè)利用房地產投資信托基金融資。
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