備受工業(yè)企業(yè)關(guān)注的用地使用權(quán)續(xù)期問題，如今有了明確答案。符合條件的工業(yè)企業(yè)在土地期滿后，可以依法依規(guī)申請(qǐng)繼續(xù)使用土地，無需再為“到期后怎么辦”而擔(dān)憂。

　　近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《廈門市工業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《管理規(guī)定》）。該管理規(guī)定將于2025年11月15日起施行。

　　誰(shuí)能申請(qǐng)續(xù)期？

　　長(zhǎng)期以來，工業(yè)用地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，是許多制造業(yè)企業(yè)關(guān)心的問題。此次，我市根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，制定了這項(xiàng)專門針對(duì)工業(yè)用地續(xù)期的管理規(guī)定，為眾多工業(yè)企業(yè)送上了一顆“定心丸”，通過建立穩(wěn)定、透明的續(xù)期規(guī)則，將消除企業(yè)因土地到期而產(chǎn)生的焦慮，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期投資、技術(shù)升級(jí)和產(chǎn)能擴(kuò)張，“扎根”發(fā)展。

　　《管理規(guī)定》明確，土地使用權(quán)人需要至少提前一年提出申請(qǐng)，并同時(shí)滿足以下條件：工業(yè)項(xiàng)目處于正常生產(chǎn)狀態(tài)；申請(qǐng)人與土地使用權(quán)人必須一致，土地?zé)o爭(zhēng)議；符合國(guó)土空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、節(jié)能環(huán)保等要求；地上的建筑物、構(gòu)筑物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)；不存在閑置土地、違法違規(guī)使用土地等未處理完畢的行為。

　　新規(guī)也劃出了“紅線”，若存在因公共利益需要被依法收回土地、土地已納入政府收儲(chǔ)計(jì)劃范圍等情形，續(xù)期申請(qǐng)將不予批準(zhǔn)。

　　能續(xù)期多久？

　　新規(guī)指出，續(xù)期后的總年限（原年限+續(xù)期年限）不得超過50年。續(xù)期費(fèi)用方面，地價(jià)計(jì)收方式遵循“約定優(yōu)先”原則，若原批文或出讓合同有約定，按約定執(zhí)行。若無約定，則按批準(zhǔn)續(xù)期時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)收土地出讓金。

　　此外，《管理規(guī)定》還引入柔性監(jiān)管和激勵(lì)機(jī)制。在審查環(huán)節(jié)，項(xiàng)目屬地區(qū)政府或園區(qū)管委會(huì)將綜合研判。對(duì)于近期確無新招商需求的區(qū)域，與申請(qǐng)人擬定的產(chǎn)值、稅收監(jiān)管協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，最低可按新出讓項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。

　　【提醒】

　　企業(yè)需主動(dòng)及時(shí)申請(qǐng)續(xù)期

　　《管理規(guī)定》中提出，土地使用權(quán)期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)將由政府無償取得。同時(shí)，對(duì)于地上的建筑物、構(gòu)筑物，如果原文件未約定收回方式，原則上也由政府無償取得。所以，主動(dòng)、及時(shí)申請(qǐng)續(xù)期，對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)保障至關(guān)重要。

　　（廈門日?qǐng)?bào)記者 袁舒琪）