日前，龍文區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布了

　　漳州市龍文區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　漳州市龍文區(qū)財(cái)政局

　　漳州市龍文區(qū)自然資源局

　　關(guān)于印發(fā)《漳州市龍文區(qū)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策實(shí)施細(xì)則》的通知。

　　讓我們一起來(lái)了解下吧！

　　漳州市龍文區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　漳州市龍文區(qū)財(cái)政局

　　漳州市龍文區(qū)自然資源局

　　關(guān)于印發(fā)《漳州市龍文區(qū)“共有產(chǎn)權(quán)”

　　購(gòu)房政策實(shí)施細(xì)則》的通知

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《漳州市推進(jìn)“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房政策的指導(dǎo)意見(jiàn)》(漳建房〔2025〕28號(hào))文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

　　一、支持對(duì)象

　　1.具有漳州市戶(hù)籍，在薌城區(qū)、龍文區(qū)無(wú)商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭(個(gè)人);

　　2.非漳州市戶(hù)籍，在本區(qū)連續(xù)工作滿(mǎn)1年(以社?；騻€(gè)稅繳納記錄為準(zhǔn))，且在薌城區(qū)、龍文區(qū)無(wú)住房的家庭(個(gè)人)。

　　3.一個(gè)家庭(個(gè)人)只能申購(gòu)一套“共有產(chǎn)權(quán)”房。

　　二、實(shí)施主體

　　授權(quán)龍文城建集團(tuán)有限公司(下稱(chēng)城建集團(tuán))作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)政策實(shí)施具體工作。

　　三、房源范圍

　　房源信息動(dòng)態(tài)更新，具體以城建集團(tuán)公示或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)一房一價(jià)表為準(zhǔn)。

　　四、支持政策

　　“共有產(chǎn)權(quán)”住房購(gòu)房資金由該套房全額購(gòu)房首付、“共有產(chǎn)權(quán)”房票金額、剩余購(gòu)房款三部分組成。龍文區(qū)人民政府授權(quán)城建集團(tuán)，統(tǒng)籌資金(以房票形式)，用于支持購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”房對(duì)象支付購(gòu)房款，每套最高不超過(guò)20萬(wàn)元。

　　五、實(shí)施辦法

　　(一)銷(xiāo)售方式

　　1.資格確認(rèn)

　　城建集團(tuán)發(fā)布房源信息，符合條件的申請(qǐng)家庭(個(gè)人)在網(wǎng)上(龍文區(qū)人民政府網(wǎng))下載、打印申請(qǐng)表，向城建集團(tuán)提交相關(guān)材料，登記購(gòu)房意向。由城建集團(tuán)對(duì)意向購(gòu)房對(duì)象進(jìn)行審核并開(kāi)具購(gòu)房資格證明同時(shí)整理符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房對(duì)象花名冊(cè)及材料報(bào)送區(qū)住建局備案。

　　2.辦理購(gòu)房

　　獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購(gòu)房資格的購(gòu)房人，可在上述房源范圍內(nèi)選擇房源，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及購(gòu)買(mǎi)“共有產(chǎn)權(quán)”房三方補(bǔ)充協(xié)議明確各方權(quán)利義務(wù)。

　　3.銷(xiāo)售價(jià)格

　　由城建集團(tuán)委托有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，以出具的評(píng)估報(bào)告作為銷(xiāo)售依據(jù)制定一房一價(jià)表。

　　(二)產(chǎn)權(quán)比例及約定

　　1.產(chǎn)權(quán)比例

　　(1)購(gòu)房無(wú)貸款：城建集團(tuán)承擔(dān)首套房商業(yè)銀行按揭貸款的最低首付比例的購(gòu)房款，購(gòu)房人承擔(dān)剩余購(gòu)房款;

　　(2)購(gòu)房有貸款：購(gòu)房人承擔(dān)全額購(gòu)房首付和剩余購(gòu)房款，城建集團(tuán)承擔(dān)“共有產(chǎn)權(quán)”房票金額，后續(xù)貸款月供由購(gòu)房人承擔(dān);

　　(3)按政策規(guī)定，“共有產(chǎn)權(quán)”住房房票金額為單套房屋購(gòu)房款的15%,房票資金金額支持每套最高不超過(guò)20萬(wàn)元。

　　(4)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在備注載明，"該套房屋為“共有產(chǎn)權(quán)”房，需購(gòu)房人免息結(jié)清城建集團(tuán)支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、變更等相關(guān)手續(xù)。"。

　　2.權(quán)利與約定

　　(1)購(gòu)房人所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”房在回購(gòu)期限內(nèi)可隨時(shí)回購(gòu)、上市交易，但需免息結(jié)清城建集團(tuán)支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、變更等相關(guān)手續(xù)。

　　(2)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100%登記購(gòu)房人名下。購(gòu)房人按照100%房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100%業(yè)主責(zé)任義務(wù)，全額承擔(dān)購(gòu)房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(包括但不限于契稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣開(kāi)戶(hù)費(fèi)等)。

　　(3)房屋交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)使用過(guò)程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)。

　　3.回購(gòu)與交易

　　購(gòu)房人所購(gòu)“共有產(chǎn)權(quán)”房原則上應(yīng)在購(gòu)房(簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同)之日起10年內(nèi)(不計(jì)利息)予以回購(gòu)?；刭?gòu)或上市交易，應(yīng)結(jié)清城建集團(tuán)支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金(不計(jì)利息)，取得完全產(chǎn)權(quán)，方能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、變更等相關(guān)手續(xù)。

　　六、其他

　　文件自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期1年，由區(qū)住建局負(fù)責(zé)解釋。

　　漳州市龍文區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　漳州市龍文區(qū)財(cái)政局

　　漳州市龍文區(qū)自然資源局

　　2025年9月25日